La divisione in due di un appartamento condominiale determina il mutamento delle tabelle millesimali?
La risposta a questa domanda è stata data dalla II Sezione civile della Cassazione, con sentenza n. 15109 del 3.6.19.
La divisione orizzontale in due di un appartamento non comporta la revisione delle tabelle millesimali, ma soltanto un diverso e proporzionale riparto delle spese che può e deve essere fatto dall’amministratore senza dunque la necessità di una specifica delibera assembleare.
il frazionamento dell’immobile la cui quota millesimale era in precedenza attribuita ad un unico condomino ed ora suddivisa tra due, non incide sulle tabelle millesimali.
La Cassazione ha stabilito che in ipotesi di divisione orizzontale in due parti di un appartamento in condominio, non si determina alcuna automatica incidenza dell’opera sulle tabelle millesimali ai fini della revisione dei valori delle unità immobiliari.
L’Assemblea ha l’onere di provvedere a ripartire le spese tra le due nuove parti cosi create ed i rispettivi titolari, determinandone i valori proporzionali espressi in millesimi sulla base dei criteri sanciti dalla legge.
Avv. Anna Bocchetti