PRIMA DI FARE CAUSA: QUALI DOMANDE BISOGNA FARSI? “Ho ragione e la controparte non vuole sentire ragioni: a questo punto mi conviene fare causa?” Non necessariamente. Prima di iniziare una causa è utile capire non soltanto se la propria posizione è fondata, ma anche quale risultato si vuole ottenere, quali elementi consentono di dimostrarla, quali…
Uno vuole vendere, gli altri no: cosa fare con un immobile ereditato Se uno degli eredi vuole vendere la casa e gli altri non sono d’accordo, può obbligarli a farlo? Un coerede non può normalmente vendere da solo l’intero immobile, ma non può nemmeno essere obbligato a restare indefinitamente nella comunione. Se non si trova…
Affitti brevi e locazioni turistiche: cosa deve controllare il proprietario prima di pubblicare l’annuncio Quali controlli deve fare un proprietario prima di mettere online un immobile per affitti brevi o locazioni turistiche? Deve verificare la disciplina nazionale, regionale e comunale applicabile, ottenere e utilizzare correttamente il CIN, controllare i requisiti di sicurezza, leggere il…
Se l’inquilino non paga l’affitto, con lo sfratto il proprietario recupera automaticamente anche i canoni arretrati? No. Lo sfratto per morosità serve principalmente a ottenere la cessazione del rapporto e il rilascio dell’immobile. Il proprietario può chiedere nello stesso procedimento anche un provvedimento per i canoni scaduti, ma ottenere un titolo per il pagamento e…
La divisione in due di un appartamento condominiale determina il mutamento delle tabelle millesimali? La risposta a questa domanda è stata data dalla II Sezione civile della Cassazione, con sentenza n. 15109 del 3.6.19. La divisione orizzontale in due di un appartamento non comporta la revisione delle tabelle millesimali, ma…
Che cos’è il Consiglio di condominio? Il Consiglio di Condominio è l’organo con funzioni di controllo e consultive destinato a garantire una più efficiente e trasparente tutela degli interessi dei condomini. Da chi viene eletto il Consiglio di Condominio? La L. 11 dicembre 2012, n. 220 ha introdotto l’art. 1130-bis c.c., comma 2 che attribuisce…
L’espropriazione immobiliare è di competenza del Tribunale del luogo dove si trova l’immobile. Nel pignoramento immobiliare vengono indicati i beni e i diritti immobiliari che si intendono sottoporre ad esecuzione, con gli estremi catastali per la loro individuazione e con l’ingiunzione di non commettere atti diretti a sottrarli alla garanzia del debitore. L’atto viene…